По состоянию на конец июля 2023 на портале недвижимости kv.ee было 1322 квартир для сдачи в аренду, что на 314 больше, чем за тот же период 2022 года. (1008 предложений)
Таким образом, у потенциальных арендаторов появилось больше выбора. Чем руководствуются те, кто выбирает жильё сегодня? Какие тенденции мы видим? Что происходит в регионах?
На рынок арендного жилья влияют многие факторы. Как правило, при выборе квартиры в аренду люди обращают внимание на такие основные факторы, как стоимость ежемесячной аренды, размер коммунальных платежей, состояние квартиры и дома в целом, наличие развитой инфраструктуры поблизости и парковочных мест. Отдельно стоит отметить, на вид отопления в квартире, который используется. Мы помним совсем недавнее многократное повышение стоимости газа и электричества. Поэтому, люди больше предпочитают центральное отопление, так как риск его отключения и скачкообразного повышения стоимости маловероятен.
Самым ходовым товаром на арендном рынке Таллинна остаётся 2-комнатная квартира в спальном районе, ежемесячная стоимость которой варьируется от 450 до 550 евро. Стоит отметить, что при совпадении цены и качества любая недвижимость достаточно быстро находит желающего её арендовать.
Учебный год стучится в дверь и бьёт по кошельку студента
Традиционно, к концу лета на арендую площадь увеличивается спрос среди студентов. Учебный год 2023 не за горами, поэтому поступающие учится, и их родители находится в активном поиске подходящего варианта квартиры. В связи с этим, увеличивается дефицит на сравнительно дешевые предложения в столице. А именно, микроквартиры от 11 м2 до 15 м2, стоимостью 300 евро. Цена аренды комнаты в квартире с общим санузлом и кухней на сегодняшний день варьируется от 150 до 200 евро.
Центр города. Шума больше, парковочных мест всё меньше
Масштабный ремонт дорог в центре города и строительство новых зданий негативно влияет на рынок арендного жилья в этой части. Данный эффект, имеет скорее всего временный характер. За 2-комнатную квартиру в центре Таллинна просят от 600 евро, за 3-комнатную от 800 евро и выше. При столь высоких месячных выплатах, добавляется хоть и временный, но достаточно серьёзный дискомфорт в виде шума от ремонтных и строительных работ. Однако, те, кто ценит близость ко всему, будет выбирать именно центральную часть Таллинна несмотря на вышеуказанные неудобства.
Что происходит в других регионах?
В других частях нашей страны ситуация кардинальным образом не изменилась. Спрос на хорошую квартиру при реальной стоимости достаточно высок. Например, в регионе Ида-Вирумаа все ещё имеется дефицит на квартиры с качественным ремонтом и уютной обстановкой. Клиенты готовы платить за 2-х или 3-комнатные квартиры 200 - 300 евро, а иногда и выше.
Анатолий Амбрози, руководитель бюро недвижимости Ambrozi Kinnisvara
