Я убеждён, что рынок недвижимости в Таллине должен в течение года, полтора рухнуть.
Что это значит - рухнуть? Цены должны упасить. И первый момент когда мы это все сможем заметить придётся на зимний период. Люди мыслят эмоционально и получив очередной кругленький счёт за квартиру, особенно которая не сдаётся в аренду, возникают мысли – побыстрее бы от неё избавиться.
Соответственно, продавцы будут более уступчивы и открыты к диалогу о снижение продажной цены.
Это, то что касается ежегодных скачков цен.
Из более громких заявлениях, таких как кризис на рынке недвижимости или полная стагнация рынка, конечно же я имею ввиду серьёзное удешевление цен. На мой взгляд, в среднем на 15-20 процентов.
Особенно, это явно будет ошущаться на вторичном жильё, в спальных районах. Где на сегоднящний день мы видим предложения со стоимостью квадратного метра в 1800 евро. Если вспомнить до кризиный 2006 год, то цены были примерно такими же, сегодня этот показатель уже привышен и средняя цена за м2 составляет 2000 евро.
Приведу уже исторический пример. Однокомнатная квартира купленная в 2012 году в районе Ласнамяэ стоила 26 тысяч евро, сегодня такую же продают и покупают за 50-52 тысячи евро, то есть подарожание произошло почти в два раза за относительно короткий период.
На сегоднящний день временное подорожание на аренду и продажу квартир в столице, также обусловлено притоком студентов.
На мой взгляд всё начинается с регионов, где сегодня мы видим, что стоимость жилья постоянно снижается из-за непрервынного оттока населения в столицу или другие страны. Люди попросту не хотят покупать жильё и предпочитают его недорого арендовать, так как знают, что в один прекрасный день они уедут.
Возвращаясь в Таллин, у меня создаётся впечатление, что сейчас людей захлестнула волна ажиотажа связанная с бумом строительства нового жилья и они все разом ринулись в банк брать ипотечные кредиты. Которые кстати, банк им охотно даёт.
По крайнее мере я убежден, что снижение цен предстоит. Ведь это нормальное течение времени и тенденций на рынке недвижимости, которые мы наблюдаем десятилетиями.
