Когда продаешь или покупаешь квартиру, дом – всегда необходимо учитывать дополнительные расходы. Например, такие как оценочный акт (в случае взятия банковского кредита). Стоимость подобного документа составляет от 150 евро и выше, в зависимости от объекта недвижимости.
Плата за договор ипотеки (как правило 1% от суммы кредита) и нотариальные расходы при заключение договора купли-продажи. Если с первыми пунктами все понятно, то последний мы рассмотрим более детально.
Нотариальные расходы состоят из платы за работу нотариуса и госпошлины, которые устанавливает государство.
Возьмем за пример сумму продажи недвижимости стоимостью 199 000 евро, где покупатель устанавливает ипотеку, то есть покупает недвижимость с помощью банковского кредита. Продавец аннулирует ипотеку, то есть погашает её перед банком. Также, покупатель пользуется депозитным счётом нотариуса.
Вычисления получатся такими:
Расходы нотариальные состоят из:
- Нотариальный сбор за аннулирование ипотеки 94,58 евро
- Нотариальный сбор при переводе, уступке ипотеки, установлении ипотеки - 455 евро
- Плата нотариусу за хранение денег на депозитном счету - 71,25 евро
Итого: нотариальный расходы с налогом - 746,08 евро.
Госпошлины состоят из:
- Госпошлина за удаления ипотеки - 33,75 евро
- Госпошлина за регистрацию нового собственника 235 евро
- Госпошлина при уступке ипотеки 6.50 евро
- Госпошлина за оформление ипотеки 4 евро
Сумма вышеуказанных плат зависят всегда от суммы сделки. Чем выше сумма сделки, тем выше платы и наоборот. Нотариальные расходы, как правило оплачиваются пополам между Продавцом и Покупателем недвижимости. Остальные расходы распределяются в логическом порядке между сторонами сделки. Однако, нет какого-то закона, который это регулирует. Данное соглашение достигается путём переговоров и может быть иным.
Бюро недвижимости Амбрози
