Если вы заключили срочный договор аренды, существуют более важные ограничения на увеличение арендной платы, на которые влияет срок и договор. А именно, арендная плата может быть увеличена в течение срока действия договора только в том случае, если договор заключен не менее чем на три года и соглашение об увеличении арендной платы уже прописано в договоре.
Как показывает практика, договоры аренды обычно подписываются на один год, а затем либо срок продлевается, либо соглашение становится бессрочным, либо аренда прекращается. В этом случае по истечении срока договора должен быть заключен либо новый договор аренды с новыми условиями, либо внесено дополнение к договору. Если арендатор не согласен платить более высокую арендную плату, договор прекращается.
Поэтому, периодическое повышение арендной платы допускается только в случае долгосрочной аренды. Если вы заключаете договор на три года и более, также сразу согласовывайте размер увеличения арендной платы или основу для ее расчета. Основой расчета является либо конкретная сумма, либо процент, либо индекс — например, индекс потребительских цен (ИПЦ). Также укажите в договоре срок, когда арендная плата будет увеличена. Также важно помнить, что арендная плата может быть увеличена только один раз в год.
В случае срочного договора нет необходимости уведомлять арендатора о повышении арендной платы, так как вы уже точно зафиксировали условия и время повышения арендной платы в договоре. Однако на всякий случай можно договориться о том, что арендодатель заранее уведомит арендатора о повышении арендной платы. Если вы согласились с этим, уведомление должно быть направлено арендатору не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы. Здесь уже не важно, чтобы уведомление о повышении арендной платы соответствовало установленным законом требованиям, как это имеет место в случае бессрочного договора. Единственным важным условием является то, что уведомление о повышении арендной платы должно быть представлено в форме, позволяющей воспроизведение.
Хотя стороны уже договорились о периодическом повышении арендной платы при подписании договора, и повышение арендной платы предсказуемо для арендатора, все же может возникнуть ситуация, когда арендатор не в состоянии платить более высокую арендную плату. Поэтому, во избежание ситуации, когда арендатор остается в долгу перед арендодателем из-за трудностей с оплатой, а арендодатель рано или поздно расторгает договор, арендатор также может расторгнуть договор здесь.
При расторжении договора в связи с повышением арендной платы арендатор должен уведомить арендодателя за 30 дней до расторжения. До окончания договора арендная плата не считается увеличенной.
Бюро недвижимости "Ambrozi Kinnisvara"
