В Эстонии, на рынке недвижимости испокон веков сложилась традиция, когда покупатель просит скидку торгуясь с продавцом.
Так было до корона кризиса, но после этого ситуация изменилась и стала похожа на шведский или английский варианты, когда покупатель готов платить больше. По крайней мере, подобная тенденция набирает обороты в Таллинне.
На сегодняшний день, по данным бюро недвижимости «Амбрози», в столице Эстонии отчётливо видно нехватку качественной недвижимости. В понятие качественной, мы в первую очередь вкладываем – удачное месторасположение и удобная планировка жилья. Всё остальное является вторичным, так как это можно просто изменить. В этом отдельном секторе, спрос превышает предложение.
Подобной недвижимости мало и наблюдательный покупатель это отчётливо замечает, что вынуждает его платить цену дороже, чем оценочный акт. Рынок принадлежит продавцам.
Так, в последние месяцы бюро недвижимости «Амбрози» реализовало несколько объектов, стоимостью несколько сотен тысяч евро, которые были выше рыночной стоимости. Разница между продажной ценой и оценочным актом в среднем составляла от 5000 до 20 000 тысяч евро.
Несколько причин, по которым покупатели готовы платить больше:
- Дефицит достойного жилья на рынке
- Гиперинфляция
- Перспектива роста стоимости купленной недвижимости.
Для того, чтобы приобрести недвижимость выше стоимости оценочного акта, покупателю потребуется полное собственное финансирование сделки, либо большее самофинансирование или же дополнительный залог, в случае покупки жилья с помощью банковского кредита.
Таким образом, Таллинн медленно движется в направлении более развитых стран, где нехватка недвижимости на продажу ощущается слишком остро, а покупатели с охотой готовы устраивать торги на повышение за желаемое жильё.
Бюро недвижимости "Амбрози"
Читайте также: Почему на рынке недвижимости Таллинна происходит бум? Три реальных причины.
