Ранее я писал о многих темах касаемо недвижимости, её приобретение, продажи, ипотеке, ремонте.
Сегодня хочу поделиться с вами ключевыми моментами финансовых отношений между арендатором и арендодателем.
Прежде всего отмечу, что договор найма следует заключать только в письменной форме, где понятно написано какие обязанности несут обе стороны. (также допустим и устный договор)
Обычно, наниматель жилья платит помимо ежемесячной арендной платы все побочные платежи, которые отражены в счёте за квартиру.
Однако, согласно обязательно-правовому закону (võlaõigusseadus) арендодатель может запрашивать у арендатора погашение расходов только за использование жилья. Например, такие как воду, электричество, отопление, обслуживание дома.
Дополнительными расходами за использование квартиры не являются, возврат кредита КТ (квартиным товариществом) по ипотеке или платежи по ремонтному фонду. (remondifond)
В теории, если арендодатель требует возместить выше перечисленные дополнительные траты, то арендатор может с ним не согласиться и обратиться в суд.
Данный закон также гласит, что помимо оплаты арендной платы арендатор должен оплачивать вспомогательные расходы только в случае согласия с ними. Это означает, что арендодатель не должен ожидать, что арендатор будет платить за то, что ему нужно.
Услуги, которые напрямую не связанны с квартирой (электричество, интернет и телевидение) могут быть оформлены на имя арендатора. Таким образом арендодатель будет защищён от неуплат и дальнейших требований со стороны поставщика услуг.
Для того, чтобы предотвратить споры и разногласия, перед тем, как передавать ключи, стоит подписать договор аренды или обратиться за помощью в агентство недвижимости.
Анатолий Амбрози, эксперт по продаже недвижимости.
